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南加州房屋销售量大跌低价住宅数量减少全美拉响警报

发布时间:2021-01-09

图为马萨诸塞州沃波尔的一个房屋外面展示的出售标志。图片来源:美联社


美国中文网据CNBC新闻周二报道。南加州6月的房屋销售跌至四年来的最低点。根据数据和分析公司CoreLogic的分析,房价创下历史新高,新房和现有房屋、公寓的销售比去年下降11.8%。

南加州房屋销售量大跌 
与今年5月相比,南加州的房屋销售量下降了1.1%,新建房屋的销售短板尤为明显,新屋销售比6月平均销售水平低47%。其中一部分原因是建筑商的房屋数量减少,因此销售的数量也减少了。
CoreLogic 分析师拉佩吉 (Andrew LePage) 指出上月南加州房屋销售放缓的原因可能是由于少记录了一天,“同比2017年6月,今年6月的销售记录中少记录了一个工作日。” 他补充道,“但负担能力和库存限制可能是上个月销售放缓的主要原因,这适用于加州六个县(洛杉矶,里弗赛德,圣地亚哥,文图拉,圣贝纳迪诺和橙县)、覆盖大多数主要的房屋价格类别。”
经济适用房出售数量减少
根据 CoreLogic 的数据表明,6月份出售的所有南加州房屋价格的中位数为创纪录的536250美元,与2017年6月相比增长了7.3%。部分原因是由于房屋销售类别的变化,低价住宅出售的数量减少了。越来越明显的是, 更少的买家能够支付得起更高的价格。 拉佩吉表示,“低于50万美元的房屋的销售同比下降21%,而50万美元或以上的房屋销售下降约3%,这是近两年来该价格类别首次出现年度下滑,” 他补充说道,“上个月100万美元或以上的房屋销售较上年同期增长了不到1%,而去年同期的增幅为5%至21%。”
拉佩吉指出过去六个月抵押贷款利率上升,显著提高了借款人的月付款额。过去一个月的利率并没有太大变化,但本周突然再次走高,表明人们的负担能力进一步下降。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示, 6月份房屋供应量将在3年内首次增加,但销售连续第三个月下降。
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