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低抵押贷款率高就业促成屋销售17个月来首次年度增长

发布时间:2020-09-09

美国中文网综合报道,由于抵押贷款利率大幅下降,最近房地产市场的疲软已经看到了转机。全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,待售房屋销售量较5月份增长2.8%。与2018年6月相比,销售额增长1.6%,这是17个月以来的首次年度增长。


NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中写道:“就业增长情况良好,股市接近历史新高,房屋价格持续上涨。” “当你将其与极低的抵押贷款利率相结合时,现在看到连续两个月的增长就不足为奇了。”
5月和6月的抵押贷款利率大幅下降。根据Mortgage News Daily的数据,30年期固定抵押贷款的平均利率在5月1日为4.29%,截至6月为3.81%。这提高了可负担性,但显然还不够。房价仍然很高,并且在大多数主要市场仍在上涨。根据最新的S&P Case-Shiller房价指数,5月份七个主要市场房价涨幅扩大。
Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示,“如果抵押贷款利率保持在近期低点附近,我们可能会看到价格回升,原因是可负担性提高以及可用库存有限。”
今年大部分时间待售房屋的供应量一直在上升,但6月份已经趋于平缓。有些人预测今年秋季库存将再次降低。这导致市场竞争更加激烈。
“房屋的销售速度非常快,对于二手房来说,平均销售速度只有不到一个月的时间,对于新建房屋来说是三个月,”Yun说。 “在过去的六年中,房主的房地产拥有总量价值已经翻了一番,现在已接近16万亿元。但潜在买家的数量超过了待售房屋的数量。我们需要看到库存大幅增长,尤其是入门级住宅,以确保更多人能获得住房拥有权。“
从地区来看,东北部地区待售房屋销售指数环比增长2.7%,比去年同期增长0.9%。在中西部地区,该指数环比增长3.3%,年增长1.7%。在南方,该指数环比增长1.3%,年增长1.4%。在西方国家,待定销售额每月增长5.4%,比一年前增长2.5%。
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与此同时,数据显示由于地抵押贷款率,现金买房已不是王道。根据全国房地产经纪人协会的数据,6月份,只有16%的购房者以现金支付,低于2月份的23%。其余的人采取了传统方式,通过抵押贷款。
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