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湾区房价同比下降1.7%2012年2月以来最大降幅

发布时间:2020-02-18

美国中文网据综合报道,周四发布的CoreLogic报告,5月份湾区住宅或公寓的中位数价格为860,000美元,较4月份上涨1.2%,但比去年5月份下降1.7%,是七年多来的最大同比下降值。



值得注意的是,在去年5月,市场处于疯狂状态,中位数价格距离去年6月创下的875,000美元的历史高位仅一个月的时间。在去年上半年以两位数的速度增长之后,下半年增长开始放缓,今年几乎成了爬行增长速度。
CoreLogic分析师Andrew LePage表示,上个月下降1.7%“是2012年2月以来的最大降幅,当时中位数同比下降3.6%。”接下来的2012年4月,中位数上升了0.6%,并且它开始连续83个月上涨。 CoreLogic的报告包括湾区所有九个郡的新建和现有住宅和公寓。
Compass房地产经纪公司首席经济学家塞尔玛•赫普(Selma Hepp)表示,今天“买家有一种停顿感,因为他们不知道接下来会发生什么。” …“我们肯定会很活跃,买家会来看房子。但对于状态不佳或价格不合理的房屋,他们不愿意出手。”
她补充说,价格合理、状况良好的房屋仍然畅销。上个月售出的房屋的上市时间中位数是14天,比一年前增加了两倍。但对于上个月仍在市场上的房屋,上市时间中位数为22天,比去年增加了6天。
根据图表显示,今天的价格看起来像一个“桌面”,与上一个周期中看到的“山顶”图形不同,当时的价格在急剧上涨后就经历了暴跌。
Lepage在一份新闻稿中表示,由于“抵押贷款利率下降,库存增加以及向买家具有一定议价能力的中性市场过渡”,每月的价格略有上涨。
周四公布的房地美调查显示,本周30年期固定利率贷款的平均利率为3.73%,低于一年前的4.55%。
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目前还没有迹象表明,湾区公司的大量公司IPO推高了房价,不过它们可能会阻止更大幅度的下跌。自1月以来,22个湾区公司上市。然而,除了Slack之外,几乎所有这些公司都阻止员工和其他内部人员在一段时间内(通常是六个月)出售股票。
上个月出售的湾区住宅数量为8,310套,比前月增长18.9%,但同比下降2.7%。上个月的销售额是自2016年以来的最低月份。
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